나운동 덕암 하이스빌 도시형 생활주택 입주자 모집공고

▣ 주택공급에 관한 규칙 제8조의 규정에 의하여 군산시 건축과-      호(2012.04.25)로 입주자모집공고 승인

▣ 공 급 위 치 : 전북 군산시 나운동 763-1번지

▣ 대 지 면 적 : 1,198.00㎡

▣ 건축연면적 : 2,768.9900㎡

▣ 공급규모 및 내역 : 지상 6층 1개동 공동주택(도시형생활주택) 38세대

▣ 공 급 대 상

(단위:㎡)

주택형별	층 구분	공급 세대수	세대별 공급면적			기타 공용면적	계약면적	세대별 대지지분
			주거전용	주거공용	소 계
45.6824	지상 2~5층	4	45.6824	17.9048	63.5872	1.1669	64.7541	27.9350
50.2144	지상 2~5층	32	50.2144	19.5141	69.7285	1.2826	71.0111	30.7063
84.5420	지상 6층	1	84.5420	31.7929	116.3349	2.1597	118.4946	51.6979
84.9660	지상 6층	1	84.9660	31.9737	116.9397	2.1704	119.1101	51.9605

▣ 공 급 금 액

(단위:㎡, 원)

구분	주택형별	공급 세대수	분 양 금 액			계약금 (계약시)	잔 금 (입주지정일)
			대지비	건축비	합 계
도시형생활 주택	45.6824	4	9,350,000	90,350,000	99,700,000	9,970,000	89,730,000
	50.2144	32	10,280,000	96,020,000	106,300,000	10,630,000	95,670,000
	84.5420	1	17,310,000	160,890,000	178,200,000	17,820,000	160,380,000
	84.9660	1	17,400,000	161,700,000	179,100,000	17,910,000	161,190,000

● 상기 공급금액은 분양가 자율화 실시에 의하여 당사에서 적의 조정하여 책정한 금액입니다.

● 상기 공급금액에는 각 주택형별 공히 소유권 이전 등기비용, 취득세(기존 세법상 등록세 통합)가 포함되지 않았습니다.

● 면적은 주택건설 기준 등에 관한 규칙에 의거 안목치수로 산정되었습니다.

● 계약금은 계약시 납부하여야 하며, 잔금은 입주 지정일에 완납하여야 합니다.

● 계약금 및 잔금 납입일이 토/일요일 또는 공휴일인 경우 익일 은행 영업일을 기준으로 합니다.

● 상기 세대별 계약면적은 소수점 이하 단수조정으로 등기면적이 상이할 수 있습니다.

● 대지지분은 실별 전용면적 비율에 의거 균등 배분하였으며, 세대별 전용면적, 공용면적 및 대지지분은 법령에 따른 공부정리 절차 등으로 인한 부득이한 사유와 실측정리 또는 소수점 이하 단수정리 등에 따라 계약면적과 등기면적의 차이가 발생할 수 있으며 증감이 있을 경우 공급가격에 의해 계산하여 소유권 이전 등기시 상호 정산하기로 합니다. 단, 소수점 이하 면적 변동에 대해서는 상호 정산하지 않기로 합니다.

● 상기 공동주택은 외관의 통일성 및 시각적 안정감을 위하여 일괄 발코니확장을 적용하였습니다.

▣ 분양계약 신청 자격 및 일정

▶ 청약 신청자격

• 최초 입주자모집공고일(2012.04.25)현재 만 20세 이상인자 [국내에 거주하고 있는 재외동포(재외국민, 외국국적    동포)및 외국인포함]

·• 거주 지역 및 청약통장 가입 여부와 무관하게 신청 가능합니다.

▶ 청약 신청접수 일정

• 신청접수 : 2012.05.01(09:00~13:00)

▣ 입주자 선정방법 및 호수 결정

본 도시형생활주택은 분양가 상한제 적용 및 입주자저축, 주택청약자격, 재당첨 제한 등이 적용되지 않으므로, 당사 분양사무실에서 신청자의 요구에 의하여 선착순 호수 지정 후 계약 결정합니다.

▣ 계약기간 및 체결장소

▶ 계 약 일 시 : 2012.05.01.(13:00~    )

▶ 계 약 장 소 : 덕암 하이스빌 000동-000호 (전북 군산시 나운동 763-1번지)

▣ 분양대금 납부계좌

금융기관명	계 좌 번 호	예 금 주	비 고
수협	2010-0697-5030	(유)하이스종합개발

▶ 계약금 및 잔금은 분양대금 납부계좌에 무통장입금 하시기 바라며, 입금시 호수 및 계약자 성명을 필히 기재하시기 바랍니다.

▶ 상기 분양대금 납부계좌 이외의 계좌입금 및 현장에서 분양 직원 등에게 현금 납부하는 경우는 분양대금 납입으로 인정되지 않습니다.

▣ 계약체결 시 구비서류

구 분	구 비 사 항
본인 계약시 (배우자 포함)	• 계약자의 인감증명서 1통(용도 : 계약용) 및 인감도장, 신분증 및 주민등록등본 1통 • 재외동포는 국내거소신고증 사본 1부(국내거소사실증명서 1통) • 외국인은 외국인 등록증 사본 1부(또는 외국인등록사실증명서 1통) • 분양계약금 무통장 입금증
제3자 대리 신청시 추가사항	※ 본인 및 배우자 이외에는 모두 대리 신청자(직계존비속 포함)로 간주하며, 상기 구비사항 외에 서류를 추가로 구비하여 제출하여야 합니다. • 계약자의 인감증명서 1통(용도:계약 위임용), 단외국인의 경우 본국 관공서의 증명(서명 인증서)이나 이에 관한 공정증서 • 계약자의 인감도장이 날인된 위임장 1통 (위임양식은 계약체결 장소 비치) • 계약자의 인감도장 - 대리신청자의 신분증(재외동포는 국내거소신고증, 외국인은 외국인 등록증), 인장

※ 상기 제증명 서류는 계약기준일 3개월 이내 발행분에 한하며, 인감증명서의 용도란은 공란으로 발급하므로 용도를 본인이 직접 기재하여 제출하기 바랍니다.

▣ 계약조건 및 유의사항

▶ 계약자(수분양자)는 본 입주자공고문의 제반 유의사항을 숙지하여야 하며, 이의 미숙지로 인한 책임은 계약자에게 있습니다.

▶ 신청시 제출한 서류가 사실이 아님이 판정된 경우에는 이미 행하여진 신청은 무효로 하고 기 체결된 계약은 취소되며, 이로 인한 모든 책임은 신청인에게 귀속됩니다.

▶ 주민등록번호 위조, 타인의 주민등록증 절취, 관련서류 변조 및 도용 등 불법행위로 적발될 경우 계약체결 후라도 계약 취소 및 고발 조치됩니다.

▶ 지정 계약기간 내 계약금 또는 일부금액을 납부하더라도 계약 미 체결시는 계약을 포기한 것으로 간주합니다.

▶ 공동주택 배치구조 및 향, 층수, 호수별 위치에 따라 입주 후 소음, 진동 등으로 인한 환경권 및 일조권, 조망권,   사생활권 등이 침해될 수 있음을 사전에 확인하고 계약체결 하여야 하며, 계약 체결 이후 이와 관련한 어떠한 이의도 제기할 수 없습니다.

▶ 계약 전 사업부지 현장을 방문하시어 주변시설 유무, 도로, 소음, 조망, 일조, 진입로 등 주위환경을 확인하시기 바라며, 이로 인한 책임은 공급자에게 없음을 양지하시기 바랍니다.

▶. 미 계약세대 발생시 주택공급에 관한 규칙에 따라 공급합니다.

▶ 기타 계약조건은 주택공급에 관한 규칙을 준수합니다.

▶ 본 도시형 생활주택의 분양을 신청하는 자가 동일호수에 2인 이상인 경우 공개추첨을 통해 당첨된 자에게 우선권이 있습니다.

▣ 입주예정일 : 2012년 05월 中 예정

▣ 유의사항

▶ 모형 및 각종 인쇄물 등에 표현된 조감도, 조경배치도, 시설물, 이미지 등은 개략적인 이해를 돕기 위한 것으로 모형제작 및 그래픽 표현의 한계 등으로 인해 실제와 다를 수 있으며, 시공시 구조 등의 안전성 및 입주민의 이용 효율 등을 고려하여 개선 및 변경될 수 있음. 또한 구획선과 시설물의 규모는 측량결과 및 각종 영향평가와 심의 결과에 따라 시공시 변경될 수 있습니다.

▶ 홈페이지, 공급안내문 및 카다로그 등 인쇄물에 사용된 사진, 이미지, 일러스트(그림)등은 소비자의 이해를 돕기 위해 촬영 또는 제작한 것으로 실제와 다소 상이할 수 있으므로 현장을 방문하시어 직접 확인하시기 바라며, 각종 홍보물에 표시된 개발계획은 현재의 계획 및 예정사항으로 향후 변경될 수 있음을 계약자는 충분히 인지하여야 합니다.

▶ 신청 및 계약 장소에서 발생되는 각종 상행위(인테리어, 부동산중개 등)은 공급자와 무관한 사항입니다.

▶ 대출 신청자의 경우 대출에 필요한 수수료, 인지대 등은 신청인이 부담하며, 금융거래 신용 불량, 총 부채상환비율(DTI)등 신청자의 사정에 의한 대출 불가시는 납부조건에 따라 직접 중도금(잔금)을 납부하여야 하며, 이 경우 공급자는 중도금 납부일정과 관련하여 별도로 통보하지 않습니다.

▶ 본 건축물의 구조 및 성능개선을 위하여 설계변경이 추진될 수 있으며, 경미한 사항의 설계 변경은 계약자의 동의가 있는 것으로 간주하여, 공급자가 인허가 변경을 진행하며, 계약자는 이에 대해 어떠한 이의도 제기할 수 없습니다.

▶ 건축물 외관, 단지명칭, 호수 번호, 외부색채와 계획은 관계기관의 심의 결과 및 협의에 따라 입주 전 변경될 수 있으므로 입주 시 변경된 것에 대하여 입주민은 이의를 제기할 수 없습니다.

▶ 단지조경 및 세부식재 계획은 수급여건 및 현장여건, 대관협의 등에 따라 수종(규격, 수량 등)및 수목위치가 변경되어 시공될 수 있으며, 관계기관 심의결과, 시공과정 등에 따라 조경 선형이나 포장 및 조경 시설물 등의 규모, 재료, 형태, 색채, 위치, 레벨은 변경될 수 있고, 이데 따른 설계변경이 될 수 있습니다.

▶ 본 건축물 공사 중 천재지변, 문화재 발견 등 예기치 못한 사유가 발생할 경우, 이의 처리에 따른 소요기간으로 인해 예정된 공사일정 및 입주 시기 등이 지연될 수 있으며, 계약자는 이에 대하여 이의를 제기할 수 없습니다.

▶ 대한주택보증(주) 보증관련으로 개인정보 요구시‘신용정보의 이용 및 보존에 관한 법률’ 제23조의 규정에 따라    정보 제공을 할 수 있습니다.

▶ 계약세대가 속한 층 및 향에 따라 일조권 및 조망권 등이 다를 수 있으며, 마감자재 내용은 타입별 등에 따라 색상 및 제품의 차이가 있을 수 있으므로 필해 계약 전 확인하시기 바랍니다.

▶ 세대 모든 가구, 전자제품, 전시품목은 기본적으로 제공되지 않으므로, 개별 옵션사항은 별도로 주택 및 분양자료의 옵션항목을 확인 하여야 합니다.

▶ 세대별로 외부창호 형태 및 이에 따른 개구부 크기가 상이하므로 계약 세대별로 반드시 확인하시기 바랍니다.

▶ 현관 신발장, 주방가구, 붙박이장 등 수납공간의 크기와 마감자재는 세대별로 상이하므로 반드시 확인하시고 추후 이에 따른 이의를 제기 할 수 없습니다.

▶ 계약자가 사용 또는 희망하는 가전제품(냉장고, 세탁기 등 일체)의 용량 및 규격에 따라 세대내 설치가 불가할 수 있으니 유의하시기 바라오며, 계약 및 입주시 확인하시기 바라며, 이에 따른 이의를 제기할 수 없습니다.

▶ 주택 및 홍보용 인쇄물에는 분양가 포함품목과 전시품등이 혼합되어 시공 및 표현되어 있으나, 본 공사시에는 전시품은 설치되지 않고 계약내용에 따라 시공됩니다.

▶ 주택에 설치된 급/배기 디퓨져, 온도조절기, 바닥배수구, 배수관, 점검구의 제품사양과 위치는 실제 시공시 신설 및 변경될 수 있습니다.

▶ 주택에 설치된 스프링클러 헤드, 감지기, 유도등의 개수 및 위치는 소방시설로 시공시 관련법규에 의거 변경 설치될 예정입니다.

▶ 주택에 설치된 내/외부창호는 인허가 및 본 시공 여건, 성능/기능/입면 개선, 풍동시험 결과 등에 따라 프레임 및 유리두께, 색상, 크기, 개구부 위치, 규격, 재질, 형태 등이 다소 변동될 수 있습니다.

▶ 욕실에 설치되는 세면대, 좌변기, 욕조, 수전, 유리파티션 등의 제품은 견본주택에 설치 또는 분양 자료에 표현된 제품을 기준으로 하되 추후 변동될 수 있습니다.

▶ 세대별 경계벽은 벽체의 차음구조 인정 및 관련기준에 적합하게 설치되며, 입주 후 세대간 벽체에 소음원을 부착할 수 없으며, 부착으로 인한 소음민원을 시행, 시공사에게 제기할 수 없습니다.

▶ 실내습도 등 생활여건에 따라 발코니 창호 및 유리창 표면 등에 결로가 발생할 수 있다는 사실을 확인하며, 이로 인하여 이의를 제기할 수 없습니다.(주기적인 실내 환기는 결로 발생 예방에 큰 도움이 됩니다.)

▶ 세대내 보일러 설치로 인한 소음이 발생할 수 있으며, 이에 이의를 제기할 수 없습니다.

▶ 계약시 제시된 조감도, 세대 평면도, 면적, 치수 등 각종 내용이나 설계관련 도서의 내용 중 불합리한 설계나 표현의 오류, 오기 및 성능개선과 품질을 제고하기 위하여 본 공사 진행 중에 이루어지는 각종 주택건설사업계획승인(변경 포함)에 관한 제반 권리를 시행사에게 위탁합니다.

▶ 도시형 생활주택의 발코니 확장부분에는 세대별 조건에 따라 확장부위에 결로현상이 발생할 수 있고, 직접 외기에 면해 상대적인 추위를 느낄 수 있습니다.

▶ 일부세대는 공사 시행중에 고품질 시공을 위하여 샘플하우스로 사용될 수 있습니다.

▶ 입주 후 불법구조 변경시 관계법령에 따라 처벌될 수 있으므로 양지하시기 바랍니다.

▶ 개별 인테리어 공사는 입주 지정개시일 이후 잔금 완납 후 가능합니다.

▶ 본 건축물 주변 도로, 철로 및 단지 외부의 공개공지 등으로 인한 소음 및 진동이 발생할 수 있습니다.

▶ 계약 전 사업부지 현장을 확인하시기 바라며, 현장여건 미확인으로 발생하는 민원에 대해서는 추후 이의를 제기 할 수 없습니다.

▶ 본 건축물은 대지의 별도 구획이 불가능하므로 향후 각 대지지분에 따른 세대별 구획 및 분할을 요청할 수 없습니다.

▶ 건폐율, 용적률, 주차대수 및 조경면적은 법적인 규정 내에서 일부 변동이 발생할 수 있습니다.

▶ 단지 주변은 개발 진행 중 및 개발 예정으로 분양시점에 표현된 조감도, 배치도, 모형 등의 주변 사항은 다를 수 있습니다.

▶ 부대 복리시설의 내용 및 규모는 변동될 수 있으며, 건축물 내 주민공동시설 등의 관리는 입주민들이 자체적으로 유지, 관리 및 운영하여야 합니다.

▶ 공용시설(부대복리시설, 기계실, 주차장 등) 면적은 각 세대 전용면적에 따라 전체 세대로 균등하게 계산 배분되어 있으며, 입주 후 공용부분 관리비는 세대 면적에 따라 균등부과 될 수 있습니다.

▶ 주차장은 법정 주차대수 이상으로 설계되어 주차 가능대수 범위 내에서 입주 후 입주민들이 자체적으로 관리, 운영하여야 합니다.

▶ 계약세대가 속한 세대의 입지에 따라 승강기, 각종 기계/환기/공조/전기/주차설비 등의 설비가동으로 인한 진동 및 소음이 발생할 수 있으므로 반드시 주택에서 확인 후 계약하셔야 하며, 추후 이에 대한 이의를 제기할 수 없습니다.

▶ 계약 이후 입주자의 요구에 의한 설계변경은 불가합니다.

▶ 도시형생활주택의 서비스면적은 세대별로 약간의 차이가 있을 수 있고, 면적 증감시 공급가에 영향을 미치지 않으며 이에 대한 이의를 제기할 수 없습니다.

▶ 천연자재(무늬목, 천연석재)는 자재 특성상 일정한 무늬나 색상의 공급이 어려우므로 자재 자체의 품질 상 하자의 판단은 K.S 기준에 의합니다.

▶ 목창호류, 가구류, 바닥재 등 마감자재의 색상, 디자인, 재질 등은 실제 시공시 주택과 다소 상이할 수 있습니다.

▶ 본 건축물은 인접 건축물로 인하여 일조권 및 조망권, 사생활권 등의 환경권을 침해받을 수 있으며, 또한 공동생활 건축물의 특성상 층간, 세대간 생활소음 등이 발생할 수 있으며, 추후 이로 인하여 이의를 제기할 수 없습니다.

▶ 각 공급 세대는 관련법 등에 적법하게 인접거리 등을 확보하였으나, 일부세대의 경우 불가피하게 부지외부 기타 건축물 등에 의해 간섭을 받을 수 있으니 필히 확인바랍니다.

▶ 본 건축물 외관에 당사 브랜드용 광고 및 조명이 설치될 수 있습니다.

▶ 본 건축물의 명칭 등은 관계기관의 심의결과에 따라 입주시 본 광고의 명칭과 상이할 수 있으며 추후 변경시 이의를 제기할 수 없습니다.

▶ 계약자는 계약면적외의 부분에 대하여는 어떠한 권리도 주장할 수 없습니다.

▶) 보존등기 및 이전등기는 입주일과 관계없이 다소 지연될 수 있습니다.

▶ 외국인이 국내 토지를 취득할 경우

• 국내 거주 외국인이 주거목적의 국내주택구입시 외국인토지법에 의거 계약체결일로부터 60일 이내 토지 취득 신고를 해야 합니다.

• 국내 미거주 외국인이 국내부동산 취득시 외국인토지법에 의한 토지취득신고 외국환거래법상 부동산 취득신고를 해야 합니다.

• 영리목적법인의 국내설립 후 토지 취득시 외국인투자촉진법에 의한 외국인투자신고 외국인 투자기업 등록을 마치고 토지취득신고를 한 후 국내 토지를 취득하여야 합니다.

▣ 사업주체 및 시공사 업체명

구 분	회 사 명	주 소	연 락 처	법인등록번호
사업주체	(유)하이스종합개발	군산시 나운동 765 케이티 3층	063-461-7535	211114-0021414
시 공 사	(유)하이스종합건설	군산시 나운동 765 케이티 3층	063-461-7534	211114-0025408

▣ 감리자 및 감리금액

구 분	감 리 자	감 리 금 액	비 고
건축감리	(주)휴먼씨엠건축사사무소	82,000,000

▣ 분양 사무실 위치 및 분양안내 : 전북 군산시 나운동 763-1번지 0층 ☎ 063)000-0000

▣ 본 공고는 편집 및 인쇄 과정상 오류가 있을 수 있으니 자세한 사항은 반드시 당사 분양 사무실로 확인해 주시기 바랍니다.

▣ 본 입주자 모집공고의 내용을 숙지한 후 계약에 응하시기 바라며 미숙지로 인한 착오행위에 대하여는 본인에게 책임이 있으니, 이점 유의하시기 바랍니다.

▣ 친환경 주택

1. 친환경주택평가서 : 적합

검토기준	검토항목	검토결과	판 정
친환경주택 건설기준 및 성능	의무사항 이행여부	전 항목적용	적 합
	단열재설치 (설계기준 건축부문 의무사항)	적 용	적 합
	벽체 및 창호 단열성능	기준만족	적 합
	열원시스템	개별난방(효율 87%)	적 합

2. 친환경주택평가서 검토결과

친환경주택평가서 검토결과
검토대상 : 나운동 덕암 하이스빌 도시형생활주택
			세대수 :	32세대
항 목				적용여부	판정근거
가.의무사항 이행여부
1.고기밀창호				적용	창호일람표
2.고효율기자재				적용	장비일람표
3.대기전력차단장치				적용	전면설비평면도
4.일괄소등스위치				적용	전등설비평면도
5.고효율 조명기구				적용	조명기구상세도
6.공용화장실 자동점멸스위치				적용	근린시설 전등설비평면도
7.실별온도조절장치				적용	난방배관평면도
8.절수기기				적용	위생기구일람표
나.단열재설치(설계기준 건축부문 의무사항)
1.에너지절약설계기준 제4조제1호에 의한 단열조치 준수			적용	단열성능 관계내역
2.에너지절약기준 제4조제2호에 의한 바닥난방에서 단열재 설치방법 준수적용			단열성능 관계내역
3.에너지절약설계기준 제4조3호에 의한 방습층의 설치시공			적용	단열성능 관계내역
4.위기에 면한 1층 출입문의 방풍구조					해당사항없음
항목	신청	확인	친환경기준	판정	판정근거
다.벽체및 창호의 단열성능 (열관류율 : w/㎡k)
1.측벽	0.34	0.34	0.36	적합	단열성능관계내역
2.외벽(외기직접면함)	0.45	0.45	0.45	적합	단열성능관계내역
3.외벽(외기간정면함)	0.60	0.60	0.63	적합	단열성능관계내역
4.창호(외기직접면함)	2.10	2.10	2.10	적합	창호일람표
5.창호(외기간접면함)	3.10	3.10	3.10	적합	창호일람표
6.현관문			1.80		해당사항없음
라.열원시스템 종류
개별보일러(효율 %), 지역난방, 구역형열병합발전, 소형열병합발전	개별난방 (효율87%)	개별난방 (효율87%)	개별난방 (효율87%)	적합	장비일람표

※ 평가기관 : 에너지관리공단